Hai deciso di cambiare le finestre e magari hai già scelto il modello o chiesto un preventivo, ma in condominio non sempre puoi procedere senza coinvolgere gli altri proprietari. Gli infissi, compresi telaio, vetri e ferramenta, appartengono alla tua casa, è vero, ma la parte visibile dall’esterno contribuisce all’aspetto della facciata. Prima di ordinare i serramenti, conviene quindi capire se puoi procedere in autonomia, se devi informare l’amministratore o se serve una delibera del condominio.
Quando puoi sostituire le finestre senza una delibera
Se il nuovo serramento mantiene dall’esterno lo stesso aspetto di quello esistente, in genere non serve il voto dell’assemblea. Puoi quindi:
- Sostituire le vecchie finestre con modelli più performanti, purché restino invariati il colore e la sagoma. Anche la suddivisione dei vetri deve rispettare quella già presente sulla facciata.
- Intervenire solo sul lato interno dell’infisso, che può essere personalizzato senza modificare ciò che vedono gli altri condomini. Le finiture bicolore nascono proprio per conciliare queste esigenze: all’esterno mantengono l’uniformità del palazzo, mentre all’interno si adattano allo stile della casa.
- Migliorare l’isolamento scegliendo vetri più performanti o sostituendo le guarnizioni, senza alterare l’estetica della finestra. Anche le zanzariere interne o completamente a scomparsa non creano normalmente problemi, perché non modificano il prospetto dell’edificio.
Anche quando non serve una delibera, l’articolo 1122 del Codice Civile prevede che l’amministratore venga informato prima dell’inizio dei lavori e che ne dia notizia all’assemblea. Non gli stai chiedendo il permesso: lo stai mettendo al corrente di un intervento che potrebbe avere effetti sulle parti comuni o richiedere l’uso di ponteggi e spazi condominiali.
Quando serve il consenso dell’assemblea
La situazione cambia quando il nuovo serramento modifica l’aspetto della facciata. Può accadere se:
- scegli un colore diverso
- cambi il materiale
- alteri le proporzioni della finestra
- utilizzi una suddivisione dei vetri non coerente con quella del resto dell’edificio.
In questi casi, in cui la modifica interessa il decoro, è necessario il coinvolgimento dell’assemblea, che delibera con le maggioranze previste dall’art. 1136 del Codice Civile. La giurisprudenza prevalente non richiede l’unanimità dei condomini, anche se sul tema si trovano ancora interpretazioni diverse. Se però il regolamento condominiale è di natura contrattuale e impone regole più restrittive, quelle prevalgono e devono essere rispettate.
La valutazione, in ogni caso, riguarda l’effetto complessivo sulla facciata: una minima variazione di tonalità, isolata e difficilmente percepibile, di per sé non è sufficiente a dimostrare che l’armonia dell’edificio sia stata compromessa. Se però cambi l’aspetto esterno di una finestra senza il via libera necessario, qualsiasi condomino può chiedere il ripristino dello stato originale (ovviamente a tue spese).
Ti consigliamo quindi di:
- Portare in assemblea (o mostrare all’amministratore) render, foto e schede tecniche.
- Se il tuo intervento riguarda il decoro, valuta se ci sono altri condomini nella tua stessa condizione: una proposta condivisa passa più facilmente di una richiesta isolata.
- Se il regolamento del tuo palazzo prescrive colori o materiali specifici, chiedi formalmente una deroga, motivandola.
- Affidati a chi come noi di GRG infissi gestisce anche la parte burocratica e fiscale, non solo la posa: ti evita di scoprire a lavori iniziati che manca un passaggio.
E se vuoi aprire una finestra nuova, non solo sostituirla?
Aprire una finestra sul muro perimetrale, allargare un’apertura esistente o trasformarla in portafinestra modifica una parte comune dell’edificio.
L’articolo 1102 del Codice Civile consente al singolo proprietario di utilizzare il muro comune anche per esigenze della propria abitazione, purché non ne comprometta la stabilità, non ne cambi la funzione e non limiti il diritto degli altri condomini a farne uso. L’intervento non deve inoltre danneggiare il decoro della facciata né violare eventuali vincoli previsti dal regolamento condominiale. Prima di iniziare occorre quindi far verificare la fattibilità da un tecnico, controllare quali pratiche edilizie richieda il Comune e informare l’amministratore. Se la modifica incide in modo rilevante sull’aspetto dell’edificio o il regolamento impone condizioni specifiche, può rendersi necessario anche il coinvolgimento dell’assemblea.
La posizione della finestra cambia la valutazione
Una finestra sulla facciata principale è più esposta e qualsiasi modifica risulta subito visibile. Colore, forma e suddivisione dei vetri devono quindi essere valutati con particolare attenzione, perché possono incidere in modo diretto sull’aspetto complessivo del palazzo.
Su cortili interni e chiostrine l’impatto può essere meno evidente, ma questo non significa che ogni intervento sia automaticamente libero. Anche queste parti contribuiscono al decoro dell’edificio e possono essere soggette alle indicazioni del regolamento condominiale.
Vetrate e infissi di scale, androni e altri spazi comuni appartengono invece al condominio. La loro sostituzione non può essere decisa dal singolo proprietario e deve essere approvata dall’assemblea.
Un rilievo accurato dovrebbe quindi considerare anche questo aspetto, oltre a misure e prestazioni tecniche. Se stai pensando di sostituire le finestre del tuo appartamento, contattaci per un sopralluogo. Ti aiuteremo in tutte le fasi del progetto a individuare la soluzione più adatta alla tua casa e, se l’immobile si trova in condominio, a verificare tutti gli aspetti da considerare prima di procedere.
